الزاوية التوعوية 55
استثمار الأموال
الصناديق العقارية الدرة للدخل) REITs(
امتلاك وتشغيل
مالكو الوحدات
أصول عقارية
أرباح أو توزيعات
تجمع الأموال من المستثمرين لراء وإدارة العقارات
الدخل المدر
العهد ، إذ يعود صدورها لعام 1960 مع إقرار الكونغرس الأمريكي الإطار القانوني المنظم لها ، وبعد خمس سنوات تم إدراج أول صندوق عقاري مدر للدخل( REITs) في بورصة نيويورك ، وتلتها هولندا في عام ، 1969 ثم أستراليا في عام ، 1973 وكندا في عام ، 1993 ليتسع انتشارها اليوم في الأسواق العالمية ، إذ أن أكثر من 40 دولة لديها لوائح وقوانن تنظم عملية الصناديق العقارية الممدرة للدخل( REITs) تلبيقةً لاحتياجات المستثمرين المحلين والدولين. خليجيقاً ، كانت السعودية أول من أدرج الصناديق العقارية الممدرة للدخل في بورصتها وذلك عام. 2016 محليقاً ، قامت دولة الكويت بجهود عدة على صعيد هذه النوعية من الأدوات الاستثمارية ، أفضت لموافقة الهيئة على ادراج أول صندوق عقاري مدر للدخل( بيتك كابيتال ريت) في بورصة الكويت في فبراير. 2020 قبل أن يتم إدراجه فعليقاً في سبتمبر من العام ذاته. ولا تزال هذه النوعية من الصناديق في طور النمو ، مع سعي الجهات المعنية إلى تطوير الأنظمة بما يعزز دورها كأداة استثمارية في السوق المحلي.
الصناديق العقارية المدرة للدخل: مزايا ، خصائص ... وعوائق
والفنادق ، ويعد توزيع العوائد بصورة منتظمة من أبرز مزاياها ، كما يلزم الصندوق قانونقاً بتوزيع نسبة معينة( غالبقا ً ما تتراوح بن % 80 و90 %( من صافي أرباحه على حاملي الوحدات ، ويوفر سهولة شراء وبيع الوحدات في البورصة مقارنة بالاستثمار العقاري المباشر. بالمقابل ، تعاني هذه الصناديق من ارتفاع الرسوم الإدارية والمصاريف التشغيلية ، إضافة إلى نمو منخفض للصندوق.
الصناديق العقارية المدرة للدخل
مزايا
سهولة التسييل من خلال عملية البيع في البورصة
دخل ثابت من خلال التوزيعات الدورية
تنويع مصادر الدخل
توافر فرص استثمارية في العقارات ذات القيمة العالية
عوائق
رسوم إدارية مصاريف تشغيلية مرتفعة
نمو منخفض للصندوق
ضرائب على توزيعات الأرباح في بعض الدول
تتميز الصناديق العقارية الممدرة للدخل بكون الاكتتاب فيها يتمثل براء حصص في محفظة من الأصول العقارية الممدرة للدخل ، مثل الشقق السكنية والمكاتب ومراكز التسوق والمحلات التجارية